初めての不動産購入　ステップ6｜決済・引き渡し

売買契約から通常1〜2ヶ月後、いよいよ決済・引き渡しの日を迎えます。この日は購入プロセスの最終関門です。事前に必要書類と費用を漏れなく準備し、当日をスムーズに迎えることが大切です。

残代金の支払いと登記手続き

① 決済の流れ 決済は通常、購入する物件を担当する金融機関の店舗で行われます。買主・売主・不動産会社・司法書士・金融機関の担当者が一堂に集まり、以下の手順で進みます。

決済にかかる時間は、通常2〜3時間程度です。

② 所有権移転登記 残代金の支払いと同時に、司法書士が法務局へ所有権移転登記を申請します。これにより、物件の所有権が正式に売主から買主へ移転します。登記が完了するまでには通常1〜2週間かかりますが、申請日をもって所有権の移転は法的に有効となります。

③ 決済日に必要な書類と費用 当日までに以下を準備しておきましょう。

引き渡し当日の流れ

① 最終確認（内覧） 決済前に物件の最終確認を行うことが一般的です。契約時の状態が保たれているか、設備が正常に動作するかを一つひとつ確認しましょう。不具合が発見された場合は、決済前に売主へ申し出ることが重要です。決済後の申し出では対応してもらえないケースもあります。

② 鍵の受け取り 決済が完了すると、売主から鍵が引き渡されます。マンションの場合は、玄関鍵のほかに郵便受け・駐輪場・トランクルームなどの鍵もまとめて受け取ります。受け取った鍵の本数と種類を、その場でリスト化して確認しましょう。

③ 引き渡し後にやること 引き渡し後、速やかに以下の手続きを進めましょう。