賃貸 トータル1ヶ月で新生活をスタート！ ステップ2：審査基準を押さえよう！保証のポイント
ステップ2：審査基準を押さえよう！保証のポイント
お気に入りの物件が見つかって、「ここに決めた！」と申し込んでも、実はその後に「入居審査」という大きなハードルが待っています。 「もし審査に落ちたらどうしよう？」「フリーランスや派遣社員だと難しいの？」と心配になる方も多いはず。
でも、審査で見られているポイントを事前に知っておけば、怖がることはありません。今回は、審査をスムーズに通過するためのコツと、最近主流になっている「保証会社」の仕組みについて、分かりやすく解説します。
1. 入居審査って、実際に見られているのはココ！「収入証明書を出して、家賃が払えるか見られるんでしょ？」 もちろんそれも大切ですが、大家さんや管理会社が一番見ているのは「安心してお部屋を任せられる人かどうか」です。
具体的には、以下の3つのポイントがチェックされています。
お仕事と収入の安定性： 「高収入であること」よりも「毎月しっかりお給料が入ってくること」が重視されます。フリーランスや派遣社員の方であっても、直近の収入証明や確定申告書の控えで安定性が証明できれば問題なく通過できます。
家賃と収入のバランス： 「家賃に対して収入が少なすぎないか」がチェックされます。一般的には、家賃の3倍以上の月収（または年収の1/3〜1/4以内）が目安です。
人柄やマナー： 「えっ、そこも見られるの？」と思うかもしれませんが、不動産屋の担当者への接し方や、言葉遣いなども実は大家さんに伝わっています。共同生活を送るマンションやアパートだからこそ、最低限のマナーは大切にしたいポイントです。
昔は「連帯保証人（親御さんなど）」を立てるのが一般的でしたが、最近は「家賃保証会社」を利用するのがほぼ必須となっています。
保証会社とは、万が一お家賃の支払いが遅れてしまったときに、一時的に立て替えてくれる会社のこと。これにより、親御さんに頼りづらい環境の方でも、一人暮らしをスタートしやすくなっています。
審査の鍵を握る「信販系」と「独立系」： 保証会社にはいくつかの種類があり、過去にクレジットカードや携帯料金の滞納がある場合は、「信販系」の保証会社の審査で引っかかってしまうことがあります。自分の状況に合った保証会社を選ぶ（あるいは不動産会社に相談する）ことが、スムーズに通過するコツです。
緊急連絡先はあらかじめお願いしておこう： 保証会社を使う場合でも、「緊急連絡先（何かあった時に連絡がつく親族など）」の名前を書く欄が必ずあります。申し込む前に「いざという時の連絡先になってね」と家族に伝えておくと、いざという時に慌てずに済みますよ。
入居審査は、決してあなたを厳しく見定めるテストではありません。「この人なら安心して大切なお部屋を貸せるな」と思ってもらうためのコミュニケーションです。
事前準備と仕組みさえ知っておけば怖くありません。しっかり対策をして、お気に入りの物件を勝ち取りましょう！
次回は、1ヶ月で引っ越しを完了させるための最大の秘訣「必要書類の準備」について解説します。お楽しみに！